08.05.2010 В Калининграде решением Октябрьского районного суда по делу о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры исковые требования были удовлетворены частично.
Как было установлено судом, 28 апреля 2008 года между истцом Ш. и ООО «КонтинентТоргСервис» был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Октябрьском районе Калининграда, по условиям п.1.3 которого по окончании строительства и вода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать ему в собственность квартиру, общей проектной площадью 45,11 кв.м, жилой – 21,21 кв.м, расположенную на 3-м этаже названого дома.
Свои обязательства по договору, предусмотренные п.2.2 договора и приложением к нему, истец выполнил в полном объеме, оплатив требуемую по договору сумму.
Согласно п.4.2.3 договора ответчик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 30 июля 2008 года и в течение 15 дней направить письменное извещение ан приемку объекта и подписания акта приема – передачи.
В нарушение условий договора уведомление о получении ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было получено истцом только 30 октября 2009 года
Факт нарушения ответчиком условий договора в части передачи дольщику объекта нашел свое подтверждение в суде. Истцом предпринимались попытки урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 5.9 договора между истцом и ответчиком предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств договора сторона, не исполнившая или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени).
Аналогичные положения предусмотрены и Законом РФ «О защите прав потребителей», регулирующих возникшие правоотношения.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень и характер причиненных истцу страданий, иные заслуживающие внимания обстоятельства и с учетом требовании разумности и справедливости.
Суд решил взыскать с ООО «КонтинентТоргСервис» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. Также в пользу истца за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта взыскана неустойка (пени) в размере 400 000 рублей. Источник Янтарный Край - газета Online Калининград. |