Союз потребителей России: защита потребителей, консультации, составление претензий и исков, ведение дел в судах, независимая потребительская экспертиза безопасности и качества товаров и услуг, проверка соблюдения правил торговли и бытового обслуживания, потребительское просвещение и образованиеСоюз Потребителей Российской Федерации - официальный сайт СПРФСоюз Потребителей Российской Федерации - официальный сайт СПРФruГлавная/ Союз потребителей Российской Федерации осуществляет свою деятельность в соответствии с законом &laquo;О защите прав потребителей&raquo; и уставными целями и задачами. materialmainДеятельностьНовости Союза потребителей России/news/news.shtmlnewsНовости для потребителейТоржокский городской суд обязал УК произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном домеТоржокский городской суд обязал УК произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном доме<p>Истица Белякова обратилась в суд с иском к ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; и просит обязать ответчика произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном доме № 4 по ул. Мира г. Торжка, считая, что ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; не исполняет обязанности по содержанию и ремонту этого дома, а именно: в связи с осыпанием цемента и оголением проволочных переплетений не произвело осмотр и ремонт балконного перекрытия. На ее заявление от 10 августа 2011 года о принятии мер по осмотру и ремонту балконного перекрытия был получен ответ, в соответствии с которым было предложено оплатить 39597 рублей для того, чтобы обследовать техническое состояние балконной плиты.</p> <p>В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.</p> <p>Представитель ответчика - ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что доводы истца о том, что ответчик должным образом не исполняет свои обязанности по осмотру и ремонту балконной плиты не соответствуют действительности. ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; в полном объеме исполняет решение общего собрания собственников дома № 4 по ул. Мира и стремится с наибольшей выгодой для собственников помещений дома провести его ремонт, путем минимизации их расходов, например, включая указанный дома в заявку на участие в Муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 - 2012 гг. Кроме того, отметил, что компания могла бы провести обследование и ремонт балконной плиты и без решения общего собрания собственников, но при наличии достаточных средств на счете дома, однако их у дома № 4 по ул. Мира не было.</p> <p>Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.</p> <p>Согласно договору управления ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту состава общего имущества в доме № 4 по ул. Мира г. Торжка, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов по пользованию и распоряжению составом общего имущества дома. При этом ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; вправе не только самостоятельно определять способ, время, порядок выполнения работ и оказания услуг по данному договору, но и расходовать при этом предоставленные собственниками многоквартирного дома денежные средства.</p> <p>Акт проведения проверки заявления потребителя Беляковой от 15 августа 2011 года свидетельствует о том, что комиссия в составе представителей ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; установила, что на балконных плитах дома № 4 по ул. Мира г. Торжка имеются разрушения, в том числе и на балконной плите квартиры истца.</p> <p><a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61652A84E430F90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5ED13u4W1J">Правилами</a> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61652A84E430F90ADEEC953302u5WBJ">постановлением</a> Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что балконные и иные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома, а содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61652A84E430F90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5ED14u4W9J">(подпункт &laquo;в&raquo; пункта 2, подпункт &laquo;з&raquo; пункта 11 Правил)</a>.</p> <p>Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61672C81EA31F90ADEEC953302u5WBJ">постановлением</a> Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов (пункт 7 приложения № 7).</p> <p>В силу <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61652A84E430F90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5ED17u4W8J">подпункта &laquo;а&raquo; пункта 16</a> Правил содержания надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61642E82E43AF90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5E416u4W8J">частью 5 статьи 161</a> и <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61642E82E43AF90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5E419u4W3J">статьей 162</a> ЖК РФ.</p> <p>При этом названные Правила прямо устанавливают обязанность управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого фонда.</p> <p>Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).</p> <p>Пункт 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязывает работников организаций по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.</p> <p>Установленные законом и договором обязанности ответчик не выполнил, ремонт балконной плиты в квартире истицы в нарушение приведенных выше правовых норм не произвел, вследствие чего имеются основания для возложения на ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; соответствующей обязанности в судебном порядке.</p> <p>В пункте 8.1.2 акта приема-передачи многоквартирного дома № 4 по ул. Мира г. Торжка указано, что балконные плиты требуют ремонта (ремонт цементной стяжки) с устройством обделок из стали.</p> <p>На необходимости только такого ремонта настаивала в своих объяснениях и истица.</p> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Учитывая изложенные обстоятельства, 13 января 2012 года Торжокский городской суд решил обязать ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; произвести ремонт балконного перекрытия квартиры истца многоквартирного дома № 4 по улице Мира города Торжка, взыскав с ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.</p> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Решение вступило в законную силу.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>1Пресс-служба Торжокского городского суда Тверской области Пресс-служба Торжокского городского суда Тверской области 61364Торжокский городской суд обязал УК произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном домеТоржокский городской суд обязал УК произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном домеТоржокский городской суд обязал УК произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном доме<p>Истица Белякова обратилась в суд с иском к ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; и просит обязать ответчика произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном доме № 4 по ул. Мира г. Торжка, считая, что ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; не исполняет обязанности по содержанию и ремонту этого дома, а именно: в связи с осыпанием цемента и оголением проволочных переплетений не произвело осмотр и ремонт балконного перекрытия. На ее заявление от 10 августа 2011 года о принятии мер по осмотру и ремонту балконного перекрытия был получен ответ, в соответствии с которым было предложено оплатить 39597 рублей для того, чтобы обследовать техническое состояние балконной плиты.</p> <p>В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.</p> <p>Представитель ответчика - ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что доводы истца о том, что ответчик должным образом не исполняет свои обязанности по осмотру и ремонту балконной плиты не соответствуют действительности. ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; в полном объеме исполняет решение общего собрания собственников дома № 4 по ул. Мира и стремится с наибольшей выгодой для собственников помещений дома провести его ремонт, путем минимизации их расходов, например, включая указанный дома в заявку на участие в Муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 - 2012 гг. Кроме того, отметил, что компания могла бы провести обследование и ремонт балконной плиты и без решения общего собрания собственников, но при наличии достаточных средств на счете дома, однако их у дома № 4 по ул. Мира не было.</p> <p>Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.</p> <p>Согласно договору управления ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту состава общего имущества в доме № 4 по ул. Мира г. Торжка, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов по пользованию и распоряжению составом общего имущества дома. При этом ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; вправе не только самостоятельно определять способ, время, порядок выполнения работ и оказания услуг по данному договору, но и расходовать при этом предоставленные собственниками многоквартирного дома денежные средства.</p> <p>Акт проведения проверки заявления потребителя Беляковой от 15 августа 2011 года свидетельствует о том, что комиссия в составе представителей ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; установила, что на балконных плитах дома № 4 по ул. Мира г. Торжка имеются разрушения, в том числе и на балконной плите квартиры истца.</p> <p><a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61652A84E430F90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5ED13u4W1J">Правилами</a> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61652A84E430F90ADEEC953302u5WBJ">постановлением</a> Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что балконные и иные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома, а содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61652A84E430F90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5ED14u4W9J">(подпункт &laquo;в&raquo; пункта 2, подпункт &laquo;з&raquo; пункта 11 Правил)</a>.</p> <p>Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61672C81EA31F90ADEEC953302u5WBJ">постановлением</a> Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов (пункт 7 приложения № 7).</p> <p>В силу <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61652A84E430F90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5ED17u4W8J">подпункта &laquo;а&raquo; пункта 16</a> Правил содержания надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61642E82E43AF90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5E416u4W8J">частью 5 статьи 161</a> и <a href="consultantplus://offline/ref=B30B4187B1BD73F4721CE976F9624D61642E82E43AF90ADEEC9533025B6A7AA387BD1074D5E419u4W3J">статьей 162</a> ЖК РФ.</p> <p>При этом названные Правила прямо устанавливают обязанность управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого фонда.</p> <p>Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).</p> <p>Пункт 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязывает работников организаций по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.</p> <p>Установленные законом и договором обязанности ответчик не выполнил, ремонт балконной плиты в квартире истицы в нарушение приведенных выше правовых норм не произвел, вследствие чего имеются основания для возложения на ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; соответствующей обязанности в судебном порядке.</p> <p>В пункте 8.1.2 акта приема-передачи многоквартирного дома № 4 по ул. Мира г. Торжка указано, что балконные плиты требуют ремонта (ремонт цементной стяжки) с устройством обделок из стали.</p> <p>На необходимости только такого ремонта настаивала в своих объяснениях и истица.</p> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Учитывая изложенные обстоятельства, 13 января 2012 года Торжокский городской суд решил обязать ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; произвести ремонт балконного перекрытия квартиры истца многоквартирного дома № 4 по улице Мира города Торжка, взыскав с ООО УК &laquo;Служба заказчика&raquo; государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.</p> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Решение вступило в законную силу.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>1Пресс-служба Торжокского городского суда Тверской области Пресс-служба Торжокского городского суда Тверской области 61364Торжокский городской суд обязал УК произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном доме/main/news/61364/

Последнее на форуме

   
17.11.2021, 14:17
Pavel P. →  считает по нормам потребления при наличии счетчика,

«ЖКХ, водоснабжение РСО считает по нормам потребления при наличии счетчика, суд»»

Вы писали
пункт 61 - это про дру-го-е!
Пункт 60 — нет!
пост № 60

подобная ситуация
«Но как только потребитель передает показания счетчиков, исполнитель немед...
17.11.2021, 14:11
Pavel P. →  считает по нормам потребления при наличии счетчика,

«ЖКХ, водоснабжение РСО считает по нормам потребления при наличии счетчика, суд»»
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=194150
Вы писали
пункт 61 - это про дру-го-е!
Пункт 60 — нет!
пост № 60

подобная ситуация
«Но как только потребитель пер...
14.11.2021, 13:19
Pavel P. →  Безучётное потребление электроэнергии
Александр Георгиевич
Здравствуйте,
общались в теме
«ЖКХ, водоснабжение РСО считает по нормам потребления при наличии счетчика, суд»»
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=194150
и нас прервали,
если, не возражаете, продолжим общение здесь,
«Но к...
04.08.2021, 04:49
Pavel P. →  КР СОИ и расчет.

«Свежий пример из практики – дело № А12 – 8959/2020, дошедшее до Верховного Суда РФ (определение*от 12.07.2021 № 306-ЭС21 – 12100).»
«Спор возник в связи с различным толкованием действующего протокола
общего собрания собстве...
30.03.2021, 06:22
Pavel P. →  Пользование, лифт.
https://raschetgkh.ru/forum/voprosy-po-oplate-gkh/659-plata-za-lift-v-peterburge.html

Архив новостей