Квартиры в так называемом вторичном фонде продаются, покупаются, обмениваются, предоставляются очередникам. Приобретя такую квартиру, новые жильцы, как правило, делают ремонт.

По словам специалистов Центра независимой потребительской экспертизы, обычно при ремонте квартиры стоимостная доля ремонта ванной и туалета составляет 50% от общей стоимости. А учитывая, что в большинстве случаев ремонт производится с полной заменой горизонтальной внутриквартирной разводки инженерных сетей (холодного и горячего водоснабжения, канализации), доля ремонта этих помещений может составить около 80% общей стоимости ремонта.

Поскольку ремонт санитарно-технических узлов недешев, то при обмене или покупке квартир в старом фонде следует тщательно осматривать помещения и обращать внимание на техническое состояние инженерных сетей ванной комнаты, туалета и кухни. В первую очередь следует осмотреть вертикальные трубопроводы. На них можно увидеть следы коррозии, подтеки воды, выкрошенные стыки канализационных труб. Такие дефекты могут возникнуть в двух случаях: или хозяин квартиры давно не делал ремонт, или инженерные сети в этом доме уже порядком поизносились. Кстати, второй вывод может оказаться верным, если внимательно осмотреть потолки в ванной и туалете. Если на их поверхностях имеются следы протечек, это может быть косвенным свидетельством неудовлетворительного технического состояния инженерных коммуникаций.

Нелишне также осмотреть исправность водозапорной арматуры, отсекающей внутриквартирную разводку от стояков поэтажной разводки и состояние канализационной «гребенки» — места присоединения трубопроводов умывальника, ванны и унитаза.

Даже если инженерные коммуникации в удовлетворительном состоянии, ремонта все равно не избежать. И лучше его сделать тщательно. Ведь затраты впоследствии окупятся уже тем, что не будет аварий трубопроводов в квартире, а следовательно, вода не зальет соседей этажом ниже и не придется оплачивать ремонт в их квартире.

А теперь несколько советов тем, кто собирается делать ремонт ванной и туалета. При замене отделочного покрытия пола рекомендуется устройство гидроизоляции с выпуском гидроизоляционного материала на стены. При ремонте трубопроводов можно использовать трубы не только стальные, но и из латуни, меди и металлопластиковые, поскольку они долговечнее, технологичнее и экологически безопасны.

Для работы смесителей, особенно дорогостоящих, специалисты рекомендуют ставить механические (сетчатые) фильтры грубой очистки. Они исключают попадание посторонних включений не только в смесители, но и в организм человека. Ну а если ставятся фильтры, то не помешала бы и установка счетчиков на горячую и холодную воду. После их установки размер оплаты за водоснабжение сокращается примерно в 5—7 раз по сравнению с обычной оплатой.

Тем, кто собирается обновить ванну и покрыть ее эмалью, эксперты советуют не спешить звонить в фирму или частному предпринимателю, занимающимся восстановлением эмалевого покрытия. Дело в том, что эмаль — это обжиговое покрытие, превращающееся в стекловидное вещество при температуре +800...900 °С. Такую эмаль можно получить только в заводских условиях, и новые ванны покрыты именно таким веществом.

Все остальные покрытия, использующиеся для реставрации эмалевого слоя, представляют собой просто краску повышенной механической прочности и водостойкости, которые достигаются за счет полимерного связующего. Такие покрытия не являются долговечными, они постепенно разрушаются под воздействием моющих и чистящих средств.

Поэтому следует относиться крайне осторожно к рекламным объявлениям, обещающим гарантию эмалевого покрытия на три и более лет. Следует поинтересоваться у своих знакомых, сделавших реставрацию ванны. Если у них эмалевый слой продержался обещанные три года, тогда можно обновить ванну и у себя.

Сейчас появилось большое количество электрических водонагревателей, и многие ставят их у себя в ванной вместо газовых. И здесь главное — помнить об электробезопасности. Практически все водонагреватели нуждаются в дополнительном проводе заземления. А подавляющее большинство городских квартир имеет двухпроводную электросеть. Так владелец электронагревателя «Океан» марки Р-501 итальянского производства не обратил внимания на указание в техническом паспорте о заземлении корпуса. При монтаже розетки это условие не было выполнено, произошло замыкание и прибор вышел из строя.

Кстати, о розетках. Специалисты настоятельно рекомендуют не устанавливать их в ванной комнате во избежание несчастного случая. Некоторые владельцы квартир не ограничиваются только ремонтом, а затевают переустройство или перепланировку квартир, устанавливают дополнительное санитарно-техническое или иное оборудование. Все это можно делать только по утвержденным проектам с разрешения районной администрации и наймодателя, то есть районного жилищного агентства на основании Постановления СМ РФ № 415, п. 9-б. Это же постановление запрещает производить ремонтные работы, ведущие к разрушению несущих конструкций, не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в квартире или доме.

Поэтому, если соседи затеяли такую перепланировку, в результате которой в вашей квартире начала отваливаться со стен штукатурка или стал осыпаться потолок, поинтересуйтесь, есть ли у них разрешение на проведение таких работ. Или напишите жалобу в РЖА, изложив свои претензии. Если же дело дойдет до суда, исковое заявление подавайте не на соседа, а на эксплуатирующую организацию, отвечающую за техническое состояние вашего дома.

Советы по ремонту квартиры подготовил В.А.Саксеев, руководитель отдела строительно-технической экспертизы ЦНПЭ

Пресс-центр

  

Петр Шелищ отвечает потребителям

  

Ваше право

Рубрика «Ваше право» выходила в эфире телеканала «Столица» с января 2008 по март 2011 года и была частью программы «Народный контроль».

«Ваше право» призвано помогать гражданам защищать их интересы от произвола и бездействия чиновников, недобросовестных предпринимателей, помогать в разрешении гражданских споров.

Ведущий — Петр Борисович Шелищ, председатель Союза потребителей России, член Общественной палаты.

Смотреть передачу

Последние новости

  

Последнее на форуме

  
30.07.2018, 09:11
Ermalnik →  Починка обуви
Приветствую, обращаюсь по такому вот вопросу: у меня буквально на днях на кроссовках разошлись два шва после того, как я неудачно зацепилась за что-то, теперь нужно срочно исправлять эту проблему. Отдавать в ремонт не хочу, думаю и сама справлюсь, глав...
22.07.2018, 16:42
MakSimBorisov →  Подарок на день Св.Валентина
Что-то необычное можно найти в магазине ebay. Доставка из США https://pds.delivery/markets/ebay-delivery/ не очень дорогая, многие товарі там выгодно заказывать, я так компьютер купил.
26.06.2018, 10:48
Николай Иванович →  Непосредственное управление после 1 мая 2015г.
Минимальный перечень услуг N 290 установленный правительством для обслуживающей организации обязателен к выполнению или только то, что прописано в договоре ?
17.06.2018, 22:40
Ermalnik →  строительство дачного дома
А вот еще вопрос, я вот купил себе дождеприемник https://331.com.ua/dozhdepriemniki-i-reshetki вот такой вопрос, устанавливать его надо до ремонта или уже в конечной стадии? Я начал строительство и ремонт дома, но вот ставить сейчас надо или все же позже?
17.03.2018, 22:25
Ermalnik →  Отказали в гарантийном ремонте Land Rover Diskavery 4
Полезные вещи, нужно будет по запоминать. А то покупки разные бывают часто, может не такие большие как у вас, но всё же. Всякие запчасти, аксессуары и прочее. Хочется знать свои права и понимать на что рассчитывать в подобных ситуациях.
Хотя последняя...