Тема ЖКХ как-то сошла на нет в СМИ. Видимо, дали отмашку: не волновать население. Слегка обсудили очередное повышение тарифов. Но вот заявление в интернете об отказе оплаты за капремонт взволновало жителей.
Аргументы. Исходя из системного толкования статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», статьи 158 ЖК и статьи 210 ГК РФ, после исполнения БЫВШИМ НАЙМОДАТЕЛЕМ (ОРГАНОМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ или ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах приватизировавших жилые помещения.(Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда за второй квартал 2007г.)
Факт. Данная норма – кость в горле властей всех рангов. В Госдуме уже много лет лежат законопроекты, предлагающие исключить эту норму об обязанности бывшего наймодателя выполнять свои старые обязательства. Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 23 .04.2004г. особо отметил недопустимость одностороннего отказа государства от выполнения своих публично-правовых обязательств. Однако государство отказалось от своих обязательств.
Аргумент. Приобретение прав собственности. Статья 218 Гражданского Кодекса: Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Об этом же говорится и статье 10 Жилищного Кодекса.
Факт. Указанные выше правовые процедуры с общедомовым имуществом -НЕ ПРОВОДИЛИСЬ .Фактически произошел односторонний отказ от муниципальной и государственной собственности . Аргумент. Статья 236 ГК РФ «Отказ от права собственности»: Юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущества, объявив об этом либо совершить другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Факт. Власть совершила определенные действия: сбросила, именно СБРОСИЛА всю собственность на жителей приватизированных квартир.
Аргумент. Статья 236 ГК РФ: Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности другим лицом.
Факт. Власть отказалась от своих прав и обязанностей… Но новые собственники их не приобрели.
Миф. Реформаторы от ЖКХ утверждают, что вся общедомовая собственность перешла собственникам приватизированных квартир в соответствии с Жилищным Кодексом.
Факт. Приватизация квартир началась в 1991г. , а Жилищный Кодекс принят в декабре 2004г.!? Госреестр в свидетельствах о регистрации имущества указывает как до принятия ЖК, так и после принятия ЖК лишь площадь квартиры. Других свидетельств на собственность НЕТ.
Здравый смысл. Говорить о соответствии Закона о капремонте Закону о Защите прав потребителей не приходится. Нет договора на выполнение работ, нет сроков, нет сметы и пр. Ситуация, при которой ты платишь деньги за услугу сегодня, но неизвестно когда и какого качества ты её получишь, не соответствует не только Закону, но и ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ.
И последнее. Одно из основных прав потребителя – право на безопасность. За капитальный ремонт мы платили и раньше. Но что было сделано на эти деньги, мы не знаем. И как показали последние события: обрушение подъезда в Перми и казармы после капитального ремонта в Омске, все с человеческими жертвами, гарантий безопасности система капремонта НЕ ДАЕТ.
В.Денисенко
Тихоокеанская звезда, 22 июля 2015 г. | 
